Что такое капремонт и кто за него платит?
Капитальный ремонт многоквартирного дома – это комплекс работ, направленный на восстановление или замену основных конструктивных элементов здания, таких как кровля, фундамент, фасад, инженерные сети, лифты, чердак и другие. В отличие от текущего ремонта, который направлен на устранение мелких дефектов, капремонт призван продлить срок службы здания и обеспечить безопасность его жильцов.
В России система капитального ремонта многоквартирных домов была введена в действие в 2014 году. Она основана на принципе обязательных ежемесячных взносов от собственников помещений в доме, которые формируют Фонд капитального ремонта. Этот фонд, в свою очередь, финансирует работы по капремонту в домах, включенных в региональную программу капитального ремонта.
Важно понимать, что не все собственники платят одинаково. Например, некоторые категории граждан имеют право на льготы по оплате капремонта – скидку на оплату или компенсацию части взноса.
Кто платит за капитальный ремонт?
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме. Законодательная база: Федеральные льготы по капитальному ремонту закреплены в таких документах:
- Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов от 2012 года (ФЗ № 271).
Однако существуют категории граждан, которые освобождаются от оплаты взносов на капитальный ремонт. К ним относятся:
- Собственники помещений в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу.
- Собственники помещений в домах, которые будут изъяты для нужд государства.
- Собственники помещений в домах на территории закрывающихся населенных пунктов.
Взносы на капитальный ремонт могут накапливаться двумя способами:
- Через региональный Фонд капитального ремонта: В этом случае деньги собираются на общий счет фонда, и собственники не имеют прямого контроля над их использованием.
- На специальном счете в банке: В этом случае собственники сами решают, как и когда будут использоваться средства, собранные на капремонт.
Важно отметить, что решение о способе накопления средств на капитальный ремонт принимается на общем собрании собственников помещений в доме.
Помимо обязательных взносов, собственники могут участвовать в дополнительных финансировании капремонта. Например, они могут добровольно делать взносы на ускоренный капремонт или на работы, не предусмотренные региональной программой.
Важно помнить, что своевременная оплата взносов на капремонт – это гарантия проведения качественного ремонта вашего дома и безопасности проживания в нем.
Как узнать, когда в вашем доме будет капремонт?
Узнать, когда в вашем доме будет проводиться капитальный ремонт, можно несколькими способами. Самый простой – обратиться в управляющую компанию или ТСЖ, которые должны располагать информацией о запланированных работах. В идеале у них должна быть программа капитального ремонта, которая включает в себя информацию о сроках проведения работ, видах работ, которые будут проводиться, и о сумме средств, выделяемых на капремонт.
Однако не всегда управляющие компании готовы делиться этой информацией с жильцами. В этом случае вы можете обратиться в региональный Фонд капитального ремонта (ФКР). На сайте ФКР вашего региона обычно публикуется перечень домов, включенных в программу капремонта, а также график проведения работ.
Например, в Москве программа капремонта действует с 2015 года и рассчитана до 2044 года. В нее включено около 30 тысяч многоэтажек. Контролирует программу Департамент капремонта Москвы, на сайте которого есть информация о включенных в программу домах по всей стране.
Важно отметить, что решение о проведении капитального ремонта в доме принимает региональный оператор (ФКР) на основании данных о состоянии здания (износе фасадов, кровли и т. д.). Как правило, жильцы знают состояние своего дома лучше, чем ФКР. Поэтому стоит внимательно изучить предложения ФКР о проведении ремонта, которые публикуются не позднее чем за полгода до начала работ. Если известно, что в доме планируется капремонт, стоит ознакомиться с перечнем планируемых работ на сайте ФКР. Возможно, некоторые работы в доме не нужны, а другие, напротив, необходимы. МонолитСевСтрой Cтроительная компания МонолитСевСтрой
Окончательный перечень ремонтных работ жильцы могут определить на общем собрании. Решение оформляется в виде протокола и передается в УК, а затем в ФКР.
Если в течение трех месяцев с момента публикации предложения ФКР жильцы не проведут собрание и не вынесут решение по ремонту, его могут начать без их согласия.
Вот несколько полезных ресурсов, которые помогут вам получить информацию о капитальном ремонте вашего дома:
- Сайт регионального Фонда капитального ремонта (ФКР)
- Сайт Департамента капитального ремонта (для жителей Москвы)
- Сайт Электронный дом (для онлайн-голосования по вопросам капремонта)
Важно помнить, что капремонт – это серьезное мероприятие, которое требует активного участия собственников. Не бойтесь задавать вопросы управляющей компании, ФКР и другим компетентным органам. Ваше участие поможет обеспечить качественное проведение капремонта вашего дома и защитить ваши интересы.
Как повлиять на ход капремонта?
Хоть и решение о проведении капремонта принимается региональным оператором (ФКР), собственники могут активно участвовать в процессе. В первую очередь, это касается формирования перечня работ, которые будут включены в программу капремонта.
Важно помнить, что предложения ФКР о проведении ремонта публикуются не позднее чем за полгода до начала работ. Именно в этот период у собственников есть возможность внести свои коррективы в перечень работ.
Например, жильцы могут добавить в перечень работ дополнительные виды работ, которые не были предусмотрены ФКР, но необходимы для комфортного проживания в доме. Также они могут исключить из перечня работ ненужные виды работ, если состояние дома позволяет на это рассчитывать.
Для окончательного определения перечня работ необходимо провести общее собрание собственников. На этом собрании жильцы могут принять решение о переносе начала некоторых видов работ на более ранний срок.
Важно оформить решение собрания в виде протокола и передать его в УК, а затем в ФКР. В протоколе собрания следует указать координаты собственников, которые взяли на себя полномочия контролировать капремонт.
Голосование по вопросам капремонта также можно провести онлайн на сайте Электронный дом.
Важно отметить, что не все решения, принятые на общем собрании, будут приняты во внимание ФКР. Региональный оператор имеет право отклонить некоторые предложения, если они не соответствуют нормативным требованиям или не являются необходимыми для проведения капремонта.
Однако активное участие собственников в процессе капремонта – это важный фактор, который повышает шансы на качественное проведение ремонта.
Как контролировать качество капремонта?
Контроль качества капремонта – это ответственность собственников. В идеале, жильцы должны активно участвовать в процессе ремонта, отслеживать ход работ и требовать от подрядчика соблюдения качества и сроков выполнения работ.
Для этого необходимо ознакомиться с документами, которые регулируют процесс капремонта. Например, жильцы должны получить доступ к договору между ФКР или УК и подрядчиком, смете, графику работ и журналу учета материалов.
Эти документы помогут вам отслеживать сроки и объемы работ, контролировать использование материалов и знать, кому можно предъявить жалобу в случае выявления нарушений.
Важно наладить контакт с прорабом, который непосредственно руководит работами на объекте. Лучше всего сделать это в самом начале ремонта.
Прораб должен быть готов отвечать на ваши вопросы и устранять недостатки в работе.
В случае, если прораб не реагирует на ваши жалобы, обращайтесь в управляющую компанию, ТСЖ или ФКР.
Важно зафиксировать все нарушения, которые вы обнаружили. Сделайте фотографии и запишите видео процесса работ.
Также вы можете обратиться к районным депутатам, которые помогут вам воздействовать на нерадивых подрядчиков и участвовать в приемке работ.
Важно помнить, что контроль качества капремонта – это не только обязанность, но и право собственников.
Не бойтесь отстаивать свои интересы и требовать от подрядчика качественное выполнение работ.
Что делать, если вы недовольны качеством капремонта?
Если вы обнаружили недостатки в качестве работ по капремонту, не стоит отчаиваться. У вас есть право требовать от подрядчика устранения дефектов.
В первую очередь, обратитесь к прорабу, который непосредственно руководит работами. Зафиксируйте все нарушения, которые вы обнаружили: сделайте фотографии и запишите видео.
Если прораб не реагирует на ваши требования, обращайтесь в управляющую компанию, ТСЖ или ФКР. Подайте письменную жалобу, в которой указаны все нарушения, приложите фотографии и видеозаписи.
Важно помнить, что отвечать на жалобы эти организации должны в течение 30 дней на основании ст. 12 ФЗ 59 «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ».
Если ваши жалобы не были удовлетворены, вы можете обратиться к районным депутатам.
Они помогут вам воздействовать на нерадивых подрядчиков и участвовать в приемке работ.
В крайнем случае, вы можете обратиться в суд. Судебная практика по вопросам капремонта показывает, что суды в большинстве случаев становятся на сторону собственников и обязывают подрядчика устранить недостатки в работе.
Важно помнить, что защита ваших прав – это ответственность каждого собственника.
Не бойтесь отстаивать свои интересы и требовать от подрядчика качественное выполнение работ.
Капитальный ремонт многоквартирного дома – это комплексный процесс, требующий активного участия собственников помещений. Чтобы получить качественный ремонт и защитить свои интересы, необходимо понимать, как работает система капремонта, какие этапы она включает и кто несет за нее ответственность.
Для удобства восприятия информации мы составили таблицу, в которой собраны ключевые этапы капитального ремонта многоквартирного дома.
Этап | Детали | Ответственность |
---|---|---|
Планирование |
|
Региональный оператор (ФКР) |
Участие собственников |
|
Собственники помещений |
Выбор подрядчика |
|
Региональный оператор (ФКР) или управляющая компания |
Проведение работ |
|
Подрядчик |
Приемка работ |
|
Собственники помещений, управляющая компания, ФКР |
Оплата работ |
|
Региональный оператор (ФКР) |
Важно: В зависимости от региона и способа накопления средств на капремонт (на общем счете ФКР или на специальном счете дома), некоторые этапы могут быть организованы по-другому.
Например, в случае накопления средств на специальном счете дома, собственники могут самостоятельно выбирать подрядчика и контролировать расходы.
Для получения более точной информации о том, как организован капремонт в вашем регионе, обратитесь в региональный Фонд капитального ремонта или управляющую компанию.
В России существует два основных способа накопления средств на капитальный ремонт многоквартирного дома: через региональный Фонд капитального ремонта (ФКР) и на специальном счете. Каждый из этих способов имеет свои преимущества и недостатки.
Чтобы сделать правильный выбор, необходимо оценить все факторы и понять, какой вариант лучше подходит именно для вашего дома.
Для удобства сравнения мы составили таблицу, в которой сравнили два способа накопления средств:
Критерий | Накопление через ФКР | Накопление на специальном счете |
---|---|---|
Управление средствами | Средства находятся под управлением регионального ФКР. | Средства находятся под управлением собственников помещений. |
Контроль расходов | Собственники не имеют прямого контроля над использованием средств. | Собственники имеют полный контроль над использованием средств. |
Выбор подрядчика | Подрядчик выбирается ФКР. | Собственники выбирают подрядчика на конкурсной основе. |
Прозрачность процесса | Прозрачность процесса зависит от региона и от работы ФКР. | Собственники могут контролировать весь процесс, включая выбор подрядчика и приемку работ. |
Ответственность | Ответственность за качество работ несет ФКР. | Ответственность за качество работ несет подрядчик, выбранный собственниками. |
Риски | Риски связаны с неэффективным использованием средств ФКР. | Риски связаны с выбором недобросовестного подрядчика. |
Голосование | Решение о накоплении средств через ФКР принимается на общем собрании собственников. | Решение о накоплении средств на специальном счете принимается на общем собрании собственников. |
Важно: Независимо от способа накопления средств, собственники должны активно участвовать в процессе капитального ремонта.
Изучайте информацию, контролируйте ход работ и требуйте от подрядчика соблюдения качества и сроков.
Только таким образом вы сможете обеспечить, что капремонт вашего дома будет проведен качественно и в срок.
FAQ
Капитальный ремонт – это большая и важная тема, которая вызывает множество вопросов у собственников жилья. Мы собрали самые частые вопросы и постарались на них ответить.
Вопрос 1: Как узнать, когда в моем доме планируется капремонт?
Самый простой способ – обратиться в управляющую компанию или ТСЖ, где должны храниться данные о запланированных работах. Также вы можете проверить информацию на сайте регионального Фонда капитального ремонта (ФКР). Например, в Москве программу капремонта можно посмотреть на сайте Департамента капитального ремонта.
Вопрос 2: Я не хочу платить за капремонт. Можно ли отказаться от платежей?
Нет, отказываться от платежей за капремонт нельзя. Согласно статье 169 ЖК РФ, владельцы квартир обязаны платить ежемесячные взносы, которые идут на капитальный ремонт домов. Однако, существуют категории граждан, которые освобождаются от оплаты взносов, например, собственники помещений в домах, признанных аварийными.
Вопрос 3: Могу ли я влиять на перечень работ, которые будут проводиться во время капремонта?
Да, у собственников помещений есть возможность влиять на перечень работ. ФКР публикует предложения о проведении капремонта за полгода до начала работ, и в этот период у собственников есть возможность внести свои коррективы. Решение о окончательном перечне работ принимается на общем собрании собственников.
Вопрос 4: Как контролировать качество работ, проводимых во время капремонта?
Для контроля качества работ нужно ознакомиться с документацией, регулирующей процесс капремонта: договором, сметой, графиком работ, журналом учета материалов. Важно наладить контакт с прорабом, который руководит работами. В случае выявления недостатков, обращайтесь к прорабу, управляющей компании, ТСЖ или ФКР. Не забывайте фиксировать все нарушения: делайте фотографии, снимайте видео.
Вопрос 5: Что делать, если я недоволен качеством капремонта?
В первую очередь, обратитесь к прорабу, зафиксируйте все нарушения, сделайте фотографии и запишите видео. Если прораб не реагирует, обращайтесь в управляющую компанию, ТСЖ или ФКР. Подайте письменную жалобу. В крайнем случае, вы можете обратиться в суд.
Вопрос 6: Как голосовать по вопросам капремонта?
Голосование по вопросам капремонта может проводиться как очно, так и онлайн на сайте «Электронный дом». Обычно информация о предстоящем голосовании публикуется в лифте или на информационном стенде в подъезде.
Вопрос 7: Что такое “специальный счет” для капремонта?
Это банковский счет, на который собираются деньги собственников для финансирования капитального ремонта. Собственники сами выбирают подрядчика, контролируют расходы и принимают решение о проведении капремонта.
Вопрос 8: Что делать, если меня не устраивает работа ФКР?
В первую очередь, необходимо попытаться решить проблему мирным путем.
Обратитесь в ФКР с письменной жалобой, в которой изложите свои претензии.
Если ваша жалоба не будет удовлетворена, вы можете обратиться в суд.
Судебная практика по вопросам капремонта показывает, что суды в большинстве случаев становятся на сторону собственников и обязывают ФКР устранить нарушения.
Важно помнить: Капитальный ремонт – это ответственность каждого собственника.
Не бойтесь отстаивать свои интересы и требовать от ФКР качественное проведение работ и прозрачность в использовании средств.